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断货已久,城南低密改善大盘首开,TOD规划最亮眼!

本期测评分析师 成都房产通

楼盘 万科璟南堂

均价 20597元/平米

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5.0

谨慎考虑
1张
相比万科1.2万/㎡的地价,这块以后的房价可想而知。据透露,这里会被打造成高端居住区,整体居住舒适度不会差。
相比万科1.2万/㎡的地价,这块以后的房价可想而知。据透露,这里会被打造成高端居住区,整体居住舒适度不会差。
1、项目周边交通条件好,多条公路可通往全城。加上一条在建地铁线路和两条规划地铁线,建成后可以成为资格的“双地铁盘”。

2、TOD是亮点,而且两个地铁站所形成的TOD商业体就在项目隔壁,距离很近。一旦形成,未来的价值不可限量。

3、项目本身品质很能打,容积率2.0,梯户比1T2/2T3,再加上户户朝南,符合改善的定位。

4、整个中和板块还有很多高价地没入市,包括金隅2.1万/㎡的实际地价、中建1.6万/㎡的实际地价等。
1、地段不优秀,中和老城区的环境被多数成都人嫌弃。锦城悦庭带装修1.3万/㎡的价格都还没卖完,万科璟南堂的价格又在两万以上,对比两万出头的豪宅“保利天悦”,在区位、装修上都差很多。

2、按2.2万/㎡的价格估算,总价230万起,一般的购房者很难下手,而且要花长时间去等待未来的规划,多数人也等不起。
(价格为置业顾问预计,仅供参考,具体以房协网公示为准)

3、目前呈现的商业配套、教育资源都不如人意,购物靠淘宝,教育靠摇号。

4、万科璟南堂旁有大片空地,中和路四段也是一条断头路,阻隔了附近的交通。据说是中和片区的钉子户比较强硬,目前不清楚这里多久会被修建好,这是一个大bug。
买房提醒

总之,这个项目的优缺点都很明显,建议大家仔细斟酌。

区域8.0

区域板块对比

对比项 高新南区
地铁 两个地铁站点连接3条地铁线路,其中地铁6号线将在2020年底前开通,与项目的交房时间几乎吻合,20号线和33号线还在规划中,待线路都开通后才能算“双地铁盘”。

公共交通一览表

站点/线路 距离 步行 途径重要节点
张家寺/六号线 500米 5分钟 香榭国际

配套3.0

商业配套一览表

商业名称 与项目距离 步行 驾车时间
喜港城 1700米 17分钟 10分钟

教育配套一览表

商业名称 与项目距离 步行 驾车时间
中和职中附属幼儿园 800米 10分钟 5分钟

医疗配套一览表

商业名称 与项目距离 步行 驾车时间
高新龙翔医院 1200米 12分钟 5分钟

户型6.0

价格5.0

价格对比分析

楼盘 万科璟南堂 万科君逸
价格 20597元/平米 24903元/平米
物业费 3.5元/平米/月 3.88元/平米/月
优惠 -- --
户数 1297 总户数398户
交房时间 2020年11月30日 --

居住环境3.0

施工

地铁6号线“中和站”就在门口施工,人车不分流
8
综合评分
已 购 买 0%
准备购买 0%
犹豫不决 100%
兴趣不大 0%
区  位
8
户  型
8
价  格
8
配  套
8
居住环境
8
区位

(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型

(户型设计是否合理,吸引人)
价格

(楼盘性价比情况)
配套

(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境

(楼盘内绿化及周边污染情况)
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游客
犹豫不决
2024-03-03

户型满意 周边配套犹豫

本期测评分析师成都房产通
5.0 谨慎考虑
区域8.0
配套3.0
户型6.0
价格5.0
居住环境3.0